Investir dans l'immobilier à Miami

Quoi ?

Acheter un bien immobilier pour soi et/ou le louer.

Pour qui ?

Pour toute personne qui souhaite ajouter de l'immobilier dans son patrimoine, mais sans les désavantages et la complexité de l'achat immobilier en France.

Pourquoi ?

Destination ensoleillée de premier plan, Miami a émergé en tant que centre économique de grand standing aux Etats Unis. Siège de nombreuses multinationales, deuxième place financière américaine, Miami a connu un boom immobilier et est devenue un lieu de prédilection pour les investisseurs internationaux.
De plus, Miami subit une pénurie de logements, ce qui entraine une demande locative est très forte.

Combien je dois mettre ?

L’investissement minimum est de $90,000 à $100,000 pour un premier investissement sur un appartement. Cet achat peut se répartir entre plusieurs acquéreurs dans le cas d'un investissement dans des villas de luxe et/ou des immeubles.

Combien je gagne ? En combien de temps ?

La durée totale d’un achat se fait sur 1 mois. En moyenne, les investisseurs réalisent un rendement net de 4 à 10% par an suivant le type de produit retenu. Sans compter une grosse plus-value à la revente (2 à 20 ans) si le bien a été rénové.

Quel est le niveau de risque ?

Le risque est surtout au niveau de la sélection du bien et des partenaires choisis pour le projet immobilier.
Il y a aussi le risque de change entre l'euro et le dollars, mais le dollar américain reste globalement stable.

Avantages :

À Miami, le propriétaire est roi et gère son bien sans les lourdes contraintes administratives et fiscales françaises.

L'accès au crédit est facilité pour un non résident.
Pour faire un crédit en Floride il suffit de 10 jours, le crédit est aux alentours de 6% et pas besoin de garantie, c'est le bien immobilier en question qui est en gage.

Inconvénients :

La distance, c'est cher d'aller voir le bien de ses yeux.
Raison pour laquelle il faut absolument trouver un partenaire de confiance sur place.

Quelle fiscalité ?

Grâce au statut de la LLC au états-unies, l'équivalent de la SCI en France, l'investisseur bénéficie d'un cadre fiscal avantageux à hauteur de 15 % avec un barême d’impôt plus bas qu’en France.
Et surtout, on peut fait jouer l’amortissement du bien immobilier, ce qui revient à annuler la quasi-totalité de la fiscalité.

Avec qui le mettre en place ?

Nous avons eu un entretien avec le fondateur d'une entreprise spécialisé sur Miami. À savoir, Brian Paran, Fondateur du groupe Club Investissement.

Brian est le plus gros vendeur francophone d’immobilier sur Miami en nombre de transactions - Source Zillow.com, le site #1 de référence sur le marché immobilier américain). Depuis 2011, il a réalisé avec son équipe plus de $100 millions en vente sur Miami.

Club investissement propose une prestation clé en main aux clients investisseurs américains et francophones afin d’acquérir son bien parmi 30 000 appartements ou villas à la vente sur Miami.

Ils font :

En bonus, voici quelques photos des rénovations de Club Invetissement qui donnent envie d'acheter là-bas :