Investir dans l'immobilier locatif

Quoi ?

Acheter un bien immobilier pour soi et/ou le louer.

Pour qui ?

Pour toute personne désirant avoir un toit pour soi-même ou un investissement locatif dans le but de se créer un patrimoine.

Pourquoi ?

Acheter un appartement est sans doute le moyen le plus évident et efficace de se constituer un patrimoine personnel.

Combien je dois mettre ?

Devenir propriétaire et/ou réaliser un investissement locatif peut être financé entièrement par un emprunt. Dans le cas de l’investissement immobilier locatif, les loyers perçus de l’appartement acheté permet également de rembourser le crédit sans douleur.

Il faut faire très attention au type de bien que l’on achète (qualité, emplacement, rendement locatif)

Combien je gagne ?

Il existe différentes rentabilités (nette, brute, etc.) et différentes manières de calculer le taux de rendement d’un investissement locatif.

Prenons un exemple simple pour le calcul du rendement locatif brut :

Loyer mensuel hors charges : 600 €

Prix d’achat : 150 000 €

Frais d’achat : environ 10 000 € de frais de notaire et 10 000 € de frais d’agence.

Il suffit de calculer les deux nombres suivants : Loyers sur un an (hors charges) : 12 x 600 = 7 200 €

Prix total de l’achat : 150 000 + 10 000 + 10 000 = 170 000 €

Rentabilité locative brute = "loyer annuel" / "prix total d’achat" x 100 = 7 200/170 000 x 100 = 4.24 %

Tableau des rentabilités immobilières par ville à fin 2019

(PS : Pour plus d'info sur les prix, les rentabilités et la situation spécifique du marché immobilier dans votre ville en particulier, utilise l’outil très utile du site Rendement Locatif (via l’onglet “ville”) )

Seulement le rendement brut ne permet pas d’obtenir une vision réelle du gain réalisé. En effet, il peut être assez éloigné de la réalité, car il ne tient pas compte des frais d’entretien du bien ni de la fiscalité sur ce type de placement.

En combien de temps ?

L'idée est de rembourser le crédit avec les loyers perçus sur une période généralement de 20 ans.

Quel est le niveau de risque ?

Le risque est surtout au niveau de la sélection du bien et des partenaires choisis pour le projet immobilier. Pour un premier investissement, il est facile de faire des erreurs et de dépasser le budget prévu. Dans ce cas, le risque est de devoir proposer un bien trop cher pour rentrer dans ses frais et ainsi avoir des difficultés à attirer des locataires.

Avantages :

L'effet de levier grâce aux banques permet d'investir dans l'immobilier sans avoir d'immenses apports.

Inconvénients :

Très énergivore, un projet immobilier demande beaucoup de temps avant, pendant et après l'achat. Même si tu peux faire appel à une société de gestion pour ne pas t'en occuper post achat, mais cela va réduire la rentabilité du bien.

Quelle fiscalité ?

Faire une simulation pour plus de détails sur : [https://www.rendementlocatif.com/]