<h3>Quoi ?</h3>

<p>Acheter un bien immobilier pour soi et/ou le louer.</p>

<h3>Pour qui ?</h3>

<p>Pour toute personne désirant avoir un toit pour soi-même ou un investissement locatif dans le but de se créer un patrimoine.</p>

<h3>Pourquoi ?</h3>

<p>Acheter un appartement est sans doute le moyen le plus évident et efficace de se constituer un patrimoine personnel.</p>

<h3>Combien je dois mettre ?</h3>

<p>Devenir propriétaire et/ou réaliser un investissement locatif peut être financé entièrement par un emprunt. Dans le cas de l’investissement immobilier locatif, les loyers perçus de l’appartement acheté permet également de rembourser le crédit sans douleur.</p>

<p>Il faut faire très attention au type de bien que l’on achète (qualité, emplacement, rendement locatif)</p>

<h3>Combien je gagne ?</h3>

<p>Il existe différentes rentabilités (nette, brute, etc.) et différentes manières de calculer le taux de rendement d’un investissement locatif.</p>

<p>Prenons un exemple simple pour le calcul du rendement locatif brut :</p>

<p>Loyer mensuel hors charges : 600 €</p>

<p>Prix d’achat : 150 000 €</p>

<p>Frais d’achat : environ 10 000 € de frais de notaire et 10 000 € de frais d’agence.</p>

<p>Il suffit de calculer les deux nombres suivants : Loyers sur un an (hors charges) : 12 x 600 = 7 200 €</p>

<p>Prix total de l’achat : 150 000 + 10 000 + 10 000 = 170 000 €</p>

<p>Rentabilité locative brute = "loyer annuel" / "prix total d’achat" x 100 = 7 200/170 000 x 100 = 4.24 %</p>

<p><img src="/assets/img/categories/in/tableau-rentabilite-immobiliere-par-ville-2019-immobilier-danger.jpg" alt="Tableau des rentabilités immobilières par ville à fin 2019" title="Tableau des rentabilités immobilières par ville à fin 2019 (source : Immobilier-danger)" /></p>

<p>(PS : Pour plus d'info sur les prix, les rentabilités et la situation spécifique du marché immobilier dans votre ville en particulier, utilise l’outil très utile du site Rendement Locatif (via l’onglet “ville”) )</p>

<p>Seulement le rendement brut ne permet pas d’obtenir une vision réelle du gain réalisé. En effet, il peut être assez éloigné de la réalité, car il ne tient pas compte des frais d’entretien du bien ni de la fiscalité sur ce type de placement.</p>

<h3>En combien de temps ?</h3>

<p>L'idée est de rembourser le crédit avec les loyers perçus sur une période généralement de 20 ans.</p>

<h3>Quel est le niveau de risque ?</h3>

<p>Le risque est surtout au niveau de la sélection du bien et des partenaires choisis pour le projet immobilier. Pour un premier investissement, il est facile de faire des erreurs et de dépasser le budget prévu. Dans ce cas, le risque est de devoir proposer un bien trop cher pour rentrer dans ses frais et ainsi avoir des difficultés à attirer des locataires.</p>

<h3>Avantages :</h3>

<p>L'effet de levier grâce aux banques permet d'investir dans l'immobilier sans avoir d'immenses apports.</p>

<h3>Inconvénients :</h3>

<p>Très énergivore, un projet immobilier demande beaucoup de temps avant, pendant et après l'achat. Même si tu peux faire appel à une société de gestion pour ne pas t'en occuper post achat, mais cela va réduire la rentabilité du bien.</p>

<h3>Quelle fiscalité ?</h3>

<p>Faire une simulation pour plus de détails sur :  [https://www.rendementlocatif.com/]</p>


### Quoi ?

Acheter un bien immobilier pour soi et/ou le louer. 

### Pour qui ?

Pour toute personne désirant avoir un toit pour soi-même ou un investissement locatif dans le but de se créer un patrimoine.

### Pourquoi ?

Acheter un appartement est sans doute le moyen le plus évident et efficace de se constituer un patrimoine personnel. 

### Combien je dois mettre ?

Devenir propriétaire et/ou réaliser un investissement locatif peut être financé entièrement par un emprunt. Dans le cas de l’investissement immobilier locatif, les loyers perçus de l’appartement acheté permet également de rembourser le crédit sans douleur.

Il faut faire très attention au type de bien que l’on achète (qualité, emplacement, rendement locatif)

### Combien je gagne ?

Il existe différentes rentabilités (nette, brute, etc.) et différentes manières de calculer le taux de rendement d’un investissement locatif. 

Prenons un exemple simple pour le calcul du rendement locatif brut : 

Loyer mensuel hors charges : 600 € 

Prix d’achat : 150 000 € 

Frais d’achat : environ 10 000 € de frais de notaire et 10 000 € de frais d’agence. 

Il suffit de calculer les deux nombres suivants : Loyers sur un an (hors charges) : 12 x 600 = 7 200 € 

Prix total de l’achat : 150 000 + 10 000 + 10 000 = 170 000 €

Rentabilité locative brute = "loyer annuel" / "prix total d’achat" x 100 = 7 200/170 000 x 100 = 4.24 %

![Tableau des rentabilités immobilières par ville à fin 2019](/assets/img/categories/in/tableau-rentabilite-immobiliere-par-ville-2019-immobilier-danger.jpg "Tableau des rentabilités immobilières par ville à fin 2019 (source : Immobilier-danger)")

(PS : Pour plus d'info sur les prix, les rentabilités et la situation spécifique du marché immobilier dans votre ville en particulier, utilise l’outil très utile du site Rendement Locatif (via l’onglet “ville”) )

Seulement le rendement brut ne permet pas d’obtenir une vision réelle du gain réalisé. En effet, il peut être assez éloigné de la réalité, car il ne tient pas compte des frais d’entretien du bien ni de la fiscalité sur ce type de placement. 

### En combien de temps ?

L'idée est de rembourser le crédit avec les loyers perçus sur une période généralement de 20 ans. 

### Quel est le niveau de risque ?

Le risque est surtout au niveau de la sélection du bien et des partenaires choisis pour le projet immobilier. Pour un premier investissement, il est facile de faire des erreurs et de dépasser le budget prévu. Dans ce cas, le risque est de devoir proposer un bien trop cher pour rentrer dans ses frais et ainsi avoir des difficultés à attirer des locataires. 

### Avantages : 

L'effet de levier grâce aux banques permet d'investir dans l'immobilier sans avoir d'immenses apports. 

### Inconvénients : 

Très énergivore, un projet immobilier demande beaucoup de temps avant, pendant et après l'achat. Même si tu peux faire appel à une société de gestion pour ne pas t'en occuper post achat, mais cela va réduire la rentabilité du bien. 

### Quelle fiscalité ?

Faire une simulation pour plus de détails sur :  [https://www.rendementlocatif.com/]

<h1><span class="text-purple-500">Description<span></h1>

<p>Juicy te propose d'investir dans des biens sélectionnés et gérés par Anaxago et percevoir des loyers en toute simplicité.</p>

<h2>C'est quoi l'investissement locatif ?</h2>

<p>Le but est d’investir à plusieurs dans un bien locatif afin de le louer et de se partager les loyers.</p>

<p>Le montage est simple, tu deviens propriétaire du bien via une SCI. Une fois le projet lancé, tu bénéficieras de revenus complémentaire proportionnelle au montant investis.</p>

<p>Plus tard, tu auras la possibilité d'interagir avec tes co-associés sur la vie de l’immeuble. Tu disposeras également d’un droit de vote aux assemblées générales de la SAS ou SCI sur les décisions importantes de la vie des immeubles (travaux, choix d’un gestionnaire, revente etc…).</p>

<h3>Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?</h3>

<p>Les avantages du crowdfunding dans l'immobilier locatifs sont évidents :</p>

<ul>
<li>Tu diversifie le risque en investissant sur plusieurs projets.</li>
<li>Tu dose ton investissement pour ne pas prendre trop de risques.</li>
<li>Tu partage le risque avec plusieurs investisseurs.</li>
<li>Tu bénéficie de l’intelligence collective pour chaque décision.</li>
<li>Tu as accès à des projets autrefois inaccessibles.</li>
</ul>

<h1><span class="text-purple-500">Comment ça marche ?<span></h1>

<h2>Investir dans l'investissement locatif avec Anaxago</h2>

<p>Anaxago est une plate-forme de financement participatif créée en 2012. Elle a passé en 2018 le seuil de 100 millions d'euros collectés, dans plus de 180 projets sélectionnés.</p>

<p>Anaxago sélectionne des biens avant leur mise sur le marché, tu bénéficie d'un accès privilégié à des actifs présentant un fort potentiel de rendement ou de revalorisation:</p>

<ul>
<li><p>Immeubles de rapport : Des immeubles détenus en pleine ou en co-propriété, avec des baux en cours, permettant de dégager des loyers dès le jour de leur acquisition.</p></li>
<li><p>Bureaux : Des immeubles de bureaux sélectionnées pour la qualité des locataires, situés dans des zones avec un important dynamisme économique.</p></li>
</ul>

<h3>Les forces de Anaxago :</h3>

<ul>
<li><strong>Revenus complémentaires</strong></li>
</ul>

<p>Une nouvelle source de revenus grâce aux loyers versés chaque mois par les locataires des biens achetés.</p>

<ul>
<li><strong>Simplicité</strong></li>
</ul>

<p>Aucune visite, les biens sont sélectionnés et gérés par des professionnels de l'immobilier.</p>

<ul>
<li><strong>Emplacements premiums</strong></li>
</ul>

<p>Du Grand Paris aux métropoles en développement, des biens dans des villes dynamiques.</p>

<p><strong>Un parcours d'investissement en ligne, simple et transparent :</strong></p>

<p>1) <strong>Sélection des opportunités</strong></p>

<p>Nous identifions des biens "off-market" qui présentent un fort intérêt en matière d’emplacement, de rendement locatif ou de potentiel de revalorisation à moyen-terme.</p>

<p>2) <strong>Financement</strong></p>

<p>Les biens retenus (moins de 5%) sont mis en ligne sur Anaxago et ouverts à l'investissement. Ils sont accompagnés d'un dossier d'investissement qui détaille les conditions de l'opération et les analyses réalisées.</p>

<p>3) <strong>Acquisition et exploitation</strong></p>

<p>Une fois les fonds levés, le bien est acquis par une holding dédiée. Son exploitation est confiée à une société tierce et les loyers dégagés sont partagés entre les investisseurs. Des travaux peuvent également être réalisés afin de revaloriser le bien en prévision de sa revente.</p>

<p>4) <strong>Remboursement</strong></p>

<p>À horizon 2 à 6 ans, le bien est cédé à un tiers (généralement un investisseur professionnel). Le montant de la vente est alors partagé entre les investisseurs.</p>

<h1><span class="text-purple-500">Questions fréquentes :<span></h1>

<p><strong>Quelle visibilité aurais-je sur mon investissement ?</strong></p>

<p>A tout moment, tu pourras consulter la liste de vos avoirs avec :</p>

<ul>
<li>Le prix d’acquisition</li>
<li>Le prix des dernières transactions au sein de la SCI</li>
<li>Une estimation de valeur de la part</li>
<li>Les rentabilités</li>
</ul>

<p>Mais tu auras aussi accès à toutes les informations concernant la vie de ton ou tes bien(s) immobilier(s), à savoir:</p>

<ul>
<li>Mon locataire a-t-il payé le dernier loyer ?</li>
<li>Est-il sur le départ ?</li>
<li>Les travaux ont-ils été réalisés ?</li>
<li>L'agence immobilière a-t-elle trouvé un nouveau locataire ?</li>
</ul>

<h3>Prochainement avec Anaxago ?</h3>

<ul>
<li>Un test vidéo de l'interface.</li>
<li>Une interview podcast avec un expert de chez Anaxago pour aller plus loin.</li>
</ul>


# <span class="text-purple-500">Description<span>

Juicy te propose d'investir dans des biens sélectionnés et gérés par Anaxago et percevoir des loyers en toute simplicité.

  
## C'est quoi l'investissement locatif ? 
  
Le but est d’investir à plusieurs dans un bien locatif afin de le louer et de se partager les loyers. 
  
Le montage est simple, tu deviens propriétaire du bien via une SCI. Une fois le projet lancé, tu bénéficieras de revenus complémentaire proportionnelle au montant investis.
  
Plus tard, tu auras la possibilité d'interagir avec tes co-associés sur la vie de l’immeuble. Tu disposeras également d’un droit de vote aux assemblées générales de la SAS ou SCI sur les décisions importantes de la vie des immeubles (travaux, choix d’un gestionnaire, revente etc…).
    

### Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ? 
    
 Les avantages du crowdfunding dans l'immobilier locatifs sont évidents :

- Tu diversifie le risque en investissant sur plusieurs projets. 
- Tu dose ton investissement pour ne pas prendre trop de risques. 
- Tu partage le risque avec plusieurs investisseurs. 
- Tu bénéficie de l’intelligence collective pour chaque décision. 
- Tu as accès à des projets autrefois inaccessibles. 


# <span class="text-purple-500">Comment ça marche ?<span> 

## Investir dans l'investissement locatif avec Anaxago 

Anaxago est une plate-forme de financement participatif créée en 2012. Elle a passé en 2018 le seuil de 100 millions d'euros collectés, dans plus de 180 projets sélectionnés. 
  
Anaxago sélectionne des biens avant leur mise sur le marché, tu bénéficie d'un accès privilégié à des actifs présentant un fort potentiel de rendement ou de revalorisation:
  
 - Immeubles de rapport : Des immeubles détenus en pleine ou en co-propriété, avec des baux en cours, permettant de dégager des loyers dès le jour de leur acquisition.
  
 - Bureaux : Des immeubles de bureaux sélectionnées pour la qualité des locataires, situés dans des zones avec un important dynamisme économique.
  

### Les forces de Anaxago : 
  
- **Revenus complémentaires**

Une nouvelle source de revenus grâce aux loyers versés chaque mois par les locataires des biens achetés.

- **Simplicité**

Aucune visite, les biens sont sélectionnés et gérés par des professionnels de l'immobilier.

- **Emplacements premiums**

Du Grand Paris aux métropoles en développement, des biens dans des villes dynamiques.
  

**Un parcours d'investissement en ligne, simple et transparent :**

1) **Sélection des opportunités**

Nous identifions des biens "off-market" qui présentent un fort intérêt en matière d’emplacement, de rendement locatif ou de potentiel de revalorisation à moyen-terme.

2) **Financement**

Les biens retenus (moins de 5%) sont mis en ligne sur Anaxago et ouverts à l'investissement. Ils sont accompagnés d'un dossier d'investissement qui détaille les conditions de l'opération et les analyses réalisées.

3) **Acquisition et exploitation**

Une fois les fonds levés, le bien est acquis par une holding dédiée. Son exploitation est confiée à une société tierce et les loyers dégagés sont partagés entre les investisseurs. Des travaux peuvent également être réalisés afin de revaloriser le bien en prévision de sa revente.

4) **Remboursement**

À horizon 2 à 6 ans, le bien est cédé à un tiers (généralement un investisseur professionnel). Le montant de la vente est alors partagé entre les investisseurs.
  



# <span class="text-purple-500">Questions fréquentes :<span> 
  
**Quelle visibilité aurais-je sur mon investissement ?**
  
A tout moment, tu pourras consulter la liste de vos avoirs avec :

- Le prix d’acquisition
- Le prix des dernières transactions au sein de la SCI
- Une estimation de valeur de la part
- Les rentabilités
  
Mais tu auras aussi accès à toutes les informations concernant la vie de ton ou tes bien(s) immobilier(s), à savoir:   

- Mon locataire a-t-il payé le dernier loyer ?
- Est-il sur le départ ?
- Les travaux ont-ils été réalisés ?
- L'agence immobilière a-t-elle trouvé un nouveau locataire ?
  


### Prochainement avec Anaxago ? 

- Un test vidéo de l'interface. 
- Une interview podcast avec un expert de chez Anaxago pour aller plus loin.

💒 Immobilier locatif

<h1><span class="text-purple-500">Description<span></h1>

<p>Juicy te propose ici d'investir à plusieurs dans les murs de boutique et les murs de commerce à travers un club deal immobilier pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.</p>

<h2>C'est quoi un clubdeal ?</h2>

<p>Le but est d’investir à plusieurs dans un bien locatif afin de le louer et de se partager les loyers.</p>

<p>Le montage est simple, tu deviens propriétaire du bien via une SAS ou une SCI (Société Civile Immobilière). Une fois le projet lancé, tu bénéficieras de revenus complémentaires proportionnels au montant investi.</p>

<p>Plus tard, tu auras la possibilité d'interagir avec les associés de ta SCI sur la vie de l’immeuble. Tu disposeras également d’un droit de vote aux assemblées générales sur les décisions importantes de la vie des immeubles (travaux, choix d’un gestionnaire, revente etc…).</p>

<h3>Pourquoi investir dans l'immobilier en clubdeal ?</h3>

<p>Les avantages à faire partie d'un clubdeal immobilier sont évidents :</p>

<ul>
<li>Tu diversifies le risque en investissant sur plusieurs projets.</li>
<li>Tu doses ton investissement pour ne pas prendre trop de risques.</li>
<li>Tu partages le risque avec plusieurs investisseurs.</li>
<li>Tu bénéficies de l’intelligence collective pour chaque décision.</li>
<li>Tu as accès à des projets autrefois inaccessibles.</li>
</ul>

<h1><span class="text-purple-500">Comment ça marche ?<span></h1>

<h2>Investir dans un clubdeal immobilier avec Patricom</h2>

<p>Patricom est le service de placement en "clubs deals immobiliers" géré par la société COYSEVOX, agréée "Conseil en Investissement Financier"</p>

<p>Patricom est une plateforme  en ligne qui permet d'investir dans des locaux commerciaux en toute transparence partout en France dans tous types de projets :</p>

<ul>
<li>Retail</li>
<li>Marques</li>
<li>Restaurants</li>
<li>Alimentaire</li>
<li>Enseignes</li>
</ul>

<p>PATRICOM est la société qui se charge de l’assistance quotidienne de la société détentrice à savoir la communication avec les investisseurs, la relation avec le locataire, la gestion des travaux, le suivi administratif de la société l’éventuel arbitrage de l’actif immobilier.</p>

<h2>** Les étapes à suivre pour investir :**</h2>

<ul>
<li>Tu t'inscris sur la plateforme Patricom.</li>
<li>Choisis le projet dans lequel tu souhaites investir.</li>
<li>Patricom s'occupe du montage financier.</li>
<li>Tu deviens actionnaire et associé d'une SCI avec les autres investisseurs,</li>
<li>Tu toucheras ensuite tes rendements au prorata de ton investissement</li>
</ul>

<h1><span class="text-purple-500">Questions fréquentes :<span></h1>

<p><strong>Que se passe-t-il en cas de nécessité de réaliser des travaux sur le bien ?</strong></p>

<p>Le gérant ou l’agence immobilière de gestion se charge de faire réaliser au moins deux devis. Le gérant sélectionne la meilleure des propositions et demande aux associés de valider son choix lors d’un vote.</p>

<p>Il faut obtenir la majorité des votes des associés pour valider les travaux et faire le paiement.</p>

<p><strong>Connait-on tous les associés ?</strong></p>

<p>Oui. Tu rejoins une communauté privée avec des outils de communication centrés sur ton bien immobilier. Cette communauté est composée du gérant, des associés, des intervenants extérieurs (notaire, agence immobilière…).</p>

<p><strong>Quelle visibilité aurai-je sur mon investissement ?</strong></p>

<p>À tout moment, tu pourras consulter la liste de tes biens avec :</p>

<ul>
<li>Le prix d’acquisition</li>
<li>Le prix des dernières transactions au sein de la SCI</li>
<li>Une estimation de valeur de la part</li>
<li>Les rentabilités</li>
</ul>

<p>Mais tu auras aussi accès à toutes les informations concernant la vie de ton ou tes bien(s) immobilier(s), à savoir :</p>

<ul>
<li>Mon locataire a-t-il payé le dernier loyer ?</li>
<li>Est-il sur le départ ?</li>
<li>Les travaux ont-ils été réalisés ?</li>
<li><p>L'agence immobilière a-t-elle trouvé un nouveau locataire ?</p>

<h3>Prochainement avec Patricom</h3></li>
<li><p>Une interview podcast avec un expert de chez Patricom pour aller plus loin.</p></li>
</ul>


# <span class="text-purple-500">Description<span>

Juicy te propose ici d'investir à plusieurs dans les murs de boutique et les murs de commerce à travers un club deal immobilier pour devenir propriétaire d’un bien immobilier. 

## C'est quoi un clubdeal ?

Le but est d’investir à plusieurs dans un bien locatif afin de le louer et de se partager les loyers.

Le montage est simple, tu deviens propriétaire du bien via une SAS ou une SCI (Société Civile Immobilière). Une fois le projet lancé, tu bénéficieras de revenus complémentaires proportionnels au montant investi.

Plus tard, tu auras la possibilité d'interagir avec les associés de ta SCI sur la vie de l’immeuble. Tu disposeras également d’un droit de vote aux assemblées générales sur les décisions importantes de la vie des immeubles (travaux, choix d’un gestionnaire, revente etc…).

### Pourquoi investir dans l'immobilier en clubdeal ?

Les avantages à faire partie d'un clubdeal immobilier sont évidents :

- Tu diversifies le risque en investissant sur plusieurs projets.
- Tu doses ton investissement pour ne pas prendre trop de risques.
- Tu partages le risque avec plusieurs investisseurs.
- Tu bénéficies de l’intelligence collective pour chaque décision.
- Tu as accès à des projets autrefois inaccessibles.

# <span class="text-purple-500">Comment ça marche ?<span>


## Investir dans un clubdeal immobilier avec Patricom

Patricom est le service de placement en "clubs deals immobiliers" géré par la société COYSEVOX, agréée "Conseil en Investissement Financier"

Patricom est une plateforme  en ligne qui permet d'investir dans des locaux commerciaux en toute transparence partout en France dans tous types de projets :

- Retail
- Marques
- Restaurants
- Alimentaire
- Enseignes

PATRICOM est la société qui se charge de l’assistance quotidienne de la société détentrice à savoir la communication avec les investisseurs, la relation avec le locataire, la gestion des travaux, le suivi administratif de la société l’éventuel arbitrage de l’actif immobilier. 

## ** Les étapes à suivre pour investir :**

- Tu t'inscris sur la plateforme Patricom.
- Choisis le projet dans lequel tu souhaites investir.
- Patricom s'occupe du montage financier.
- Tu deviens actionnaire et associé d'une SCI avec les autres investisseurs,
- Tu toucheras ensuite tes rendements au prorata de ton investissement


# <span class="text-purple-500">Questions fréquentes :<span>

**Que se passe-t-il en cas de nécessité de réaliser des travaux sur le bien ?**

Le gérant ou l’agence immobilière de gestion se charge de faire réaliser au moins deux devis. Le gérant sélectionne la meilleure des propositions et demande aux associés de valider son choix lors d’un vote.

Il faut obtenir la majorité des votes des associés pour valider les travaux et faire le paiement.

**Connait-on tous les associés ?**

Oui. Tu rejoins une communauté privée avec des outils de communication centrés sur ton bien immobilier. Cette communauté est composée du gérant, des associés, des intervenants extérieurs (notaire, agence immobilière…).

**Quelle visibilité aurai-je sur mon investissement ?**

À tout moment, tu pourras consulter la liste de tes biens avec :

- Le prix d’acquisition
- Le prix des dernières transactions au sein de la SCI
- Une estimation de valeur de la part
- Les rentabilités

Mais tu auras aussi accès à toutes les informations concernant la vie de ton ou tes bien(s) immobilier(s), à savoir :

- Mon locataire a-t-il payé le dernier loyer ?
- Est-il sur le départ ?
- Les travaux ont-ils été réalisés ?
- L'agence immobilière a-t-elle trouvé un nouveau locataire ?



    ### Prochainement avec Patricom

- Une interview podcast avec un expert de chez Patricom pour aller plus loin.