Investir dans un box de stockage

Quoi ?

Acheter un box de stockage.

Pour qui ?

Pour commencer dans l'immobilier.
Pour avoir un complément de revenu et de facto une rente mensuelle.

Pour faire une plus-value à la revente du bien.

Pourquoi ?

Un box peut avoir plusieurs fonctions : stockage de voiture, de moto, ou les deux en même temps, mais aussi stockage de matériel pour les professionnels, gare de meubles… Les box répondent ainsi à plusieurs besoins et peuvent toucher des locataires ayant besoin d’un espace de stockage.

Combien je dois mettre ?

Tu peux acheter un box à partir de 24 000€ + 2500€ de frais de notaire

Mais le plus avantageux reste d'investir dans un lot de box car tu pourras faire un crédit immobilier à obtenir un meilleur taux, ainsi que des mensualisations avantageuses.

Combien je gagne ?

En France, la rentabilité locative brute d’un box à louer peut grimper à plus de 10 %.

En combien de temps ?

C'est un investissement long terme, mais les fruits de celui-ci sont récupéré chaque mois au versement du loyer. Après, libre à toi de revendre ton box plus tard, mais sur ce type d'investissement il est plutôt recommandé de le garder dans ton patrimoine et de jouir des revenus passifs.

Quel est le niveau de risque ?

Le risque ici est de ne pas être bien placé et ne pas avoir suffisamment de demande pour assurer un rendement locatif. La rentabilité dépend du taux d’occupation à l’année car un box à louer inoccupé ne rapporte rien. À ce titre, la localisation géographique est un facteur important.

Avantages :

Il faut savoir concrètement si ça va se louer et surtout à combien ! L’un des meilleurs moyens pour savoir ça, c’est de mettre une fausse annonce sur leboncoin. Commence par mettre un prix fort et si ça ne prend pas, diminue-le ! Ça va te permettre de savoir concrètement à combien tu vas pouvoir louer et si le bien sera rentable ou non.

Dans une zone qui “craint un peu”, la demande de location de box est forte car les voitures peuvent être dégradées. Pour sécuriser leur voiture, les habitants peuvent être tentés de louer un box.

Inconvénients :

Les frais de notaire sont très chers (20%) sur un seul box, ce qui plombe la rentabilité, et acheter pour des petites sommes avec un crédit immobilier sur du long terme est très difficile.

Quelle fiscalité ?

Tu as le régime micro-foncier, avec un abattement de 30% sur tes revenus de l’année. Sur ces revenus, en fonction de ta tranche marginale d’imposition, tu vas payer 14, 30%, 41%… A cela, il faut rajouter les prélèvements sociaux de 17,2%.

Exemple :

L’année dernière, tu as gagné 5000€.

L’abattement est de 30%, tu es donc imposé sur 3500€.

Ta TMI est de 30% et les prélèvement sociaux de 17,2%, ce qui fait un total de 47,2%.

47,2% de 3500€= 1652€.

Paie-t-on la taxe d’habitation ?

Pour la taxe la loi est claire à ce sujet : si ton lieu d’habitation est à moins de 1km, alors tu dois payer la taxe d’habitation ; au-delà, tu ne dois pas la payer.